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威尼斯人平台登录:城中村改造严禁开发企业私下倒卖!深圳发布城市更新新举措

编辑:威尼斯人平台 来源:威尼斯人平台 创发布时间:2021-01-29阅读39827次
  

威尼斯人平台登录-11日,记者从市规划和自然资源局获悉,《关于了解前进城市更新工作增进城市高质量发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)已经市政府同意,并于1月实施。《若干措施》在坚决绿色发展理念、维护和活化历史文化遗产、优先保障公共利益用地落实、提高产业空间质量、反对实体经济发展、规范城中村改造等方面明确提出了许多新举措。

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把城市更新工作从“全面铺开”建设成“促进接触”,从“改变和消除差异”建设成“创造质量”,从“坚持速度”建设成“提高质量”,适应新环境、新形势、新任务,规范和优化城市更新。目前深圳市区更新有《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》等几个政策文件。为什么要实施《若干措施》?据市规划和自然资源局了解,近年来,我市城市更新的政策机制得到了极大的优化,城市更新在促进深圳土地节约集约利用、保障城市发展空间、提高城市综合能源水平方面发挥了最重要的作用。然而,深圳的城市更新也面临着新情况、新任务和新挑战。

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它标志着城市更新已经变成了深水,城市更新中经常出现新的挑战。比如需要加强改版规划的专项力量,需要完善改版的内涵拓展,需要进一步规范改版管理,需要优化改版工作的服务水平。

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《若干措施》的实施,反映了近期对深圳城市发展的排斥,同时也针对当前修编工作的实际问题,明确提出了优化调整策略。《若干措施》通过调整和完善现行的城市更新规划体系,建立了由中长期规划和年度计划组成的城市更新目标传递机制。一是减少了规划期至2035年的全市旧城改造规划,为全市旧城改造政策和规划的制定提供了更具前瞻性和全面性的提示。二是加强规划控制力度,根据年度制定旧城改造单元规划、规划和土地出让任务指标,建立包括任务下达令、流程跟踪和年终考核在内的年度计划管理机制,确保中长期规划的有效实施。

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全面推广绿色建筑,确保公共利益,有哪些引人注目的亮点?如何通过了解未来的城市更新工作来提高城市的高质量发展?据了解,《若干措施》针对以往城市更新中的脆弱环节,明确提出了绿色发展、维护和活化历史文化遗产的优化建议。例如,在绿色发展方面,《若干措施》明确提出,在城市更新过程中,要全面贯彻“青山绿山是金山银山”的理念,将城市更新与城市“双修”结合起来,促进城市生产、生活和生态空间的有机融合。希望在城市更新项目中减少公共绿地和开放空间,发展预制建筑,全面推广绿色建筑。

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在历史文化遗产的维护和活化方面,《若干措施》明确指出,历史文化遗产的维护和活化应根据历史文化遗产的不同类型进行分类。此外,希望主体通过容积率转让或奖励的方式,分担历史建筑和历史区域的维护、修缮、改造和活化。

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针对我市单个改版单位面积相对较小、搬迁空间有限、大型公共设施和一些令人反感的设施无法实施等问题,《若干措施》明确提出要综合运用多种实施手段推进,确保公共利益用地优先实施。希望原有工业区的升级改造与实体经济的发展背道而驰。在提高工业空间质量和促进工业发展方面,《若干措施》明确提出 例如,鉴于我市骑助大臣生产的工业区规模小、数量多,政府控制的工业空间有限,重大项目难以引进,《若干措施》明确提出以“抓大片”为手段,增强政府主导作用,推进工业区连片改造升级试点工作。

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试点地区在市内自由选择,区政府牵头编制创建产业转型升级规划,此外,为了对原工业区进行升级改造,《若干措施》规定,除了政府主导的老工业区持续改造外,修订主体可以通过三种模式积极对原工业区进行升级改造。首先,通过限制年限和修改流程,我希望将城市从工业升级为工业拆除和恢复,特别是“工业到M1”项目。第二,强烈希望原工业区积极进行综合整治,以避免安全隐患,完善工业和设施功能,提高空间环境质量等为目的。希望各区在全市政策的基础上,探索法律合规、可操作性强的综合整治实施模式。

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第三,反对综合利用工业用地,通过新建、扩建、改建等方式增加容积率。除了希望政策,《若干措施》还增强了管理层对工业空间的排斥。例如,通过加强对“工业对工业”的拆除和恢复项目的结构性指导,实施工业区块线管理拒绝和严格控制“工业对工业”的M0。同时,加强对产业升级改造项目的审查和监管,探索建立工业建筑租赁价格调整和补贴机制,加强工业房屋租赁市场管理,稳定市场租赁价格,反对实体经济发展。

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扩大城中村综合整治措施,规范集体资产管理以往城中村改造多为拆迁修复。城中村综合整治进展缓慢,实施方式有限,主要满足基本安全和环境保障,难以满足提高公共空间质量和生态环境等改善需求。

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《若干措施》的实施,扩大了城中村的综合整治措施。特别是对那些不存在根本性隐患或基础设施和公共设施严重短缺,不能简单通过城市城中村综合治理和减少辅助公共设施来解决问题的人,允许他们综合利用当地改造、重建、增建等方式。《若干措施》明确表示,区集体资产管理部门应与区旧城改造机构合作,及时控制相关信息,提供主动服务。

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进一步规范集体资产管理,禁止R&D企业私自落户城中村或私自挪用,降低改造成本和社会风险。在集体资产占多数的旧城改造项目中,原农村集体经济的继承单位不应在区政府的监督下,本着公平、公正、民主、透明的原则,通过公开招标自由选择市场主体,以防止少数“村官”和R&D企业操纵集体决策,确保村民的现实愿望得到反映。。

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