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半年报点评|金科地产:营收增长近五成 财务状况稳健_威尼斯人平台

编辑:网址 来源:网址 创发布时间:2021-05-13阅读94863次
  

威尼斯人平台_2018年8月24日,金科有限公司(000656。深圳)发布了2018年半年度报告。

现金及现金等价物增加2305%,房地产销售占比97%。中期报告显示,2018年上半年,金科建筑销售额约为597亿元,同比快速增长约116%,其中房地产行业建筑签约销售额约为581亿元,同比快速增长约118%,签约销售面积约为697万平方米,同比快速增长约84%。

房地产部门的销售额占总销售额的97.32%,表明房地产业务仍然是金科最重要的部门。同时,2017年年报显示,金科的销售额约为658亿元,同比快速增长约93%。2018年上半年,597亿元占2017年全年销售额的90.73%,实现全年1000亿元目标的59.7%。

按照下半年房地产企业销售集中发力的习惯,金科未来将提前完成“千亿计划”。值得注意的是,金科营业收入比上半年增加155.46亿元,比2017年上半年的104.15亿元快速增长49.26%。上市公司净利润6.67亿元,较2017年的4.56亿元快速增长46.33%。

2018年上半年,金科的股票表现良好。“新房地产、新服务”已经成为金科未来的发展道路。根据年中报告,2018年上半年,金科物业管理行业实现营业收入6.54亿元,同比快速增长约44%。

新增合同管理面积1057万平方米,共约123个城市,600个管理项目,管理面积约2.16亿平方米。新能源方面,新能源项目上网电量约2.2亿千瓦时,同比快速增长约26%;建行营业收入约9000万元,同比快速增长约23%,净利润约2470万元,同比快速增长约411%。在现金流方面,年中报告显示,2018年上半年金科经营活动产生的现金流从2017年同期的-75.52亿元下降到35.34亿元,同比增长146.79%,顺利从负安乐乡转移过来。

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同时,投资活动净现金流量为-44.59亿元,较2017年同期-48.57亿元下降8.2%,融资活动净现金流量下降至127.34亿元,增长约7.25%。值得一提的是,2018年上半年,金科现金及现金等价物由2017年同期的-5.36亿元大幅增加至118.09亿元,增幅为2305.00%。

对金科股票的反应主要是由于销售回报下降。根据年中报告,2018年上半年,金科股票的销售回报约为410亿元,同比快速增长82%。

总资产增长18%,资产负债率略有下降,计息债务结构显示较好的销售和收入。与此同时,金科的财政状况仍然务实,总体计息债务结构较好,债务能力继续增强。

中期报告显示,2018年上半年,金科总资产超过1856.71亿元,较2017年末的1573.64亿元增长17.99%以上。资产负债率也下降了一个百分点,从2017年同期的85.79%降至84.79%,资产负债率跌破红线。值得注意的是,2018年上半年,在金科主要资产的根本性变化中,股权资产同比增长33.07%,主要是由于外商投资减少。

货币资金同比增长62.92%,主要是本期销售收益下降。中期报告显示,2018年上半年金科短期贷款59.23亿元,较2017年同期有所下降。一年内到期非流动负债169.21亿元,短期负债总额超过228.44亿元。2018年上半年,金科货币资金余额303亿元,较年初快速增长63%,可以 平均征地底价高于3000元培育核心城市群。

截至报告期末,公司开工项目126个,上半年新开工面积约1050万平方米,快速增长约248%,竣工面积约256万平方米,快速增长约127%,最终建筑面积约2540万平方米,快速增长约94%。上半年,公司在南昌、成都、重庆、苏州、北京等城市提供了56个项目,总投资约270亿元。

征地建筑面积约1012万平方米,是目前销售面积的1.45倍,股权比例为67.54%。在土地收购方面,金科仍然坚持“内生式快速增长、外延式发展”,土地扩张模式从招标拍卖转变为收购、城中村改造、城市更新和合作开发。非招标拍卖项目比例明显增加;在领土扩张和区域培育方面,金科坚决以联合开发的形式与多家知名企业结成伙伴关系,大力推动金科领土缓慢扩张。

值得注意的是,该公司的平均楼层价格仅为2668元/平方米,仅占当前平均销售价格的32%,有效保证了未来的毛利水平。金科总裁方明福透露,2018年上半年,金科基本完成“三圈一带”区域布局。

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以三圈为中心布局的二线城市也是未来房企的主战场。截至2018年上半年,公司土地储备总面积约为3600万平方米,较2017年底快速增长9%。

公司继续坚持核心城市群培育战略。其业务主要覆盖长三角、京津冀、珠三角、成渝、长江中游、山东半岛等城市群。

丰富的土地储备保证了公司的可持续发展。。

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