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王戈宏:公寓市场的“轻重”逻辑|网址

编辑:网址 来源:网址 创发布时间:2021-07-19阅读85124次
  

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网址|[房地产中国网高级采访]储藏室时代也衍生出了业界新兰海。公寓产品就是其中之一。美国市场,短租市场风一吹,Airbnb就大放异彩。

中国市场无视这一点,长势市场供不应求。一会儿,网络公寓的概念传播到大江南北,各种资本大声前进,各种商品你不喊谏言,他已经出现了。从传统银行到各种新兴的互联网金融平台,各种商业模式经常出现。例如,即使是新派公寓、自由、优客、刘、青客等传统房地产大师,也期待在这么大的市场站稳脚跟,接连传达对公寓运营的偏好。

但是,公寓产业在期待缓慢发展和高增长后,经历了一定程度的兴旺苦恼。面积小,价格好,玩游戏概念,现状时间是测试一切的最不利武器,职业房东们,如何在活跃市场的同时提高效率,提高人们的居住体验?如何利用资本、服务整合资源,如何利用平台化运营,如何建立物物连接、人连接?如何进入雾中,带领业界南北的下一个春天?为此,记者独家采访了赛部房地产基金合作伙伴、新派公寓创始人王高红。

第一,产业观房价、防卫是确定的,目标人口也基本上与房地产、中国网相同。与2年前相比,国内公寓市场发生了什么变化?王高红:市场规模更大。

消费者的消费习惯也已经构成了。现在公寓品牌更多,地区也更广。市场正在浮现。

是好事。我们指出,只有在大的中心城市才有白领的地方,租赁市场已经到来,这是一千亿市场。市场应该这样计算。如果一个房间一个房间的话,月租金是5000韩元,一年是50000韩元左右。

如果有一千万人,那就是五千亿的市场。但是,如果住房费用约为租赁费用的70%,就不会赚。

未来要配合租赁空间、产品方面的溢价能力(如房子周围租赁5000元),你做的产品可以借7000元。消费者并不嫉妒。他不会比较租金。

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为什么不喜欢这么多。这2000元是提供消费者消费者体验的产品,如技术、设计、社区层面等。房地产中国网络:这是未来很多风口吗?王高红:这个领域刚刚开始,现在在万马奔腾、百花齐放的时代,还没有构成细分市场,找不到核心。目前,竞争处于广泛而浅的水平。

很多运营商也是盲目的。大家都在组装和定做房间数,但以后较量的不是这个。

改造只是很简单而已。我以后能做的是品牌,品牌后面是技术、设计、社区。设计还包括人性化、功能化、前卫,社区主要看同质化。

因为在中国,事物以类聚,人以类聚。周围的人完全相同的时候,尤其是女人,在这一点上不能安全。(威廉莎士比亚,哈姆雷特,信不信由你)建立了新派公寓后,我找到了最重要的现象之一,邻里关系又恢复了。

这只是最重要的商业价值。房地产中国网:今后在这个行业里,哪些企业应该被击败?王高红:未来这个行业只能做两件事。

一个是完全沉重,品牌输入,二是完全变轻,收购轻资产,资产证券化。中间两个房东型号不会有竞争力。

消费者租房子选房子有三个最重要的节奏:第一,地段。下班时间近了,方圆1公里出来,最差的不要推地铁。第二,性价比。第三,家里是否有其他电子货币服务,第四,是社区。

所以租赁市场,地段是最重要的。。

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