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威尼斯人平台登录_多地密集调整公积金政策 增加楼市去库存动力

编辑:威尼斯人平台登录 来源:威尼斯人平台登录 创发布时间:2021-08-11阅读99019次
  

威尼斯人平台登录-降低首付比例,限制贷款条件,增加贷款额度,异地提前贷款。自7月份以来,全国许多地方都在加紧调整公积金贷款政策。业内专家指出,这将促进市场需求的进一步释放,并为房地产市场的去库存化增添更多动力。

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员工申请人贷款的倒计时存款时间从12个月以上减少到6个月以上,第一套房和第二套房首付比例分别从30%和50%减少到20%和30%,减轻了员工购房压力。6日,山东省住房和城乡建设厅公布了调整后的公积金贷款新政策。

记者了解到,山东省贯彻落实《关于完善公积金管理制度不断扩大住房消费的指导意见》,围绕进一步释放富余资金,提高资金使用效率,明确提出了增加贷款额度、扩大提取范围、推进农民工利用公积金购房等16项有针对性的政策措施。不仅在山东,从今年7月开始在四川、河南、湖北等地也有。比如7月10日,成都将单笔住房公积金贷款最低额度由50万元上调至60万元,这是成都一年内第二次下调贷款额度;天津市将住房公积金贷款额度由每户40万元提高到60万元,提高到80万元;从8月1日起,已缴纳武汉市公积金的职工家庭出售第二套改善住房,提取公积金或申请人公积金贷款时,其现住房面积控制标准由140平方米限制在144平方米以内。

一些地区在限制条件、降低门槛的同时,也修改了住房公积金的申请程序。从7月20日起,在济南市已缴费的职工,可以利用现有个人住房公积金账户的余额,冲抵个人住房公积金贷款的债务,改变以往还钱集资的流程。据了解,自去年以来,国家有关部委多次发文,拒绝大幅增加对职工住房消费的反对力度。

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今年以来,住房和城乡建设部召开了两次专题会议,通报全国住房公积金使用情况,拒绝减缓释放剩余资金,提高资金使用效率,进一步取缔住房消费。山东省住房和城乡建设厅副厅长李力回应了记者的提问。

专家回应称,楼市的库存压力仍然相对较小。根据国家统计局的数据,6月底,全国商品房销售面积为6.5738亿平方米,同比快速增长20.8%。然而,许多城市的住房公积金余额大幅快速增长。限制公积金政策不仅不利于减轻购房者购房压力,还可以为楼市获得资金,这将为楼市的去库存化增添更多动力。

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根据山东省住房和城乡建设厅的数据,2014年公积金存款余额快速增长,从2004年的295亿元增长到去年的2198亿元。业内专家指出,公积金的解散与楼市的高库存形成了鲜明对比,因此用公积金来加强对楼市的反对是一种合理的方式。

目前很多三四线城市库存压力较大,限制公积金政策不利于降低这些城市的去库存化动机。上海亿居房地产研究院智库中心研究总监冼麦金说。记者了解到,以公积金减亏计划促进房地产市场健康发展已成为一些地方的具体目标。

例如,河南省出售了180亿元人民币的盈余削减计划,争取到2015年底实现个人贷款率超过70%,盈余资金比2014年底增加180亿元人民币。然而,仍然有一些障碍需要通过利用公积金来消除。

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